婚前协议是指在夫妻结婚前，双方通过协商自愿达成的一项法律协议，主要是约定夫妻双方在离婚时，如何分割财产。在婚姻关系出现问题、离婚时，婚前协议的作用就会凸显出来。
根据我国的相关法律规定，夫妻离婚时涉及到的财产分割应该采用“共同财产原则”，即夫妻双方的财产应当由共同管理、共同享有，离婚分割时应当“半分归”（即假如夫妻在婚前没有协商，离婚时应该平均分割），但是如果夫妻之间在婚前签订了婚前协议，且协议内容没有违法、违反道德和社会公共利益的规定，那么在离婚时就可以按照婚前协议的约定进行财产分割，这也就包括房产的分割。
因此，婚前协议在夫妻离婚时具有重要的作用，并且是双方自愿达成的协议，需要双方严格遵守，不能随意撕毁。当然，在签署婚前协议时，应该认真考虑各种情况的发生，以便在离婚时能够更好地维护自己合法的权益。同时，如果夫妻离婚时存在争议，可以向法院提起诉讼，通过司法程序进行财产分割，但这种方法往往会损失较多时间和金钱，因此还是建议夫妻在婚前就尽可能明确地达成财产分割协议。
