农村宅基地和土地是否会升值，这个问题的答案并不是完全肯定的。农村宅基地主要是指农村居民的自有住宅的基地，这种基地在农村的地位并不像市区的商品房一样，因为农村宅基地是由国家划拨给农村居民的，所以其所有人并非真正的“房主”，只有使用权和收益权。但是随着城市化的不断推进，城市不断向外扩张，一些城市周边的农村也会跟着发展起来，这样一来，农村宅基地的需求和价值也会在一定程度上得到提升。
在此基础上，一些政策性因素也可能会影响农村宅基地的升值。比如，随着国家对农村地区公共基础设施的不断改善，农村地区的交通、水、电等基础设施会得到不断优化，这些改善将为农村宅基地的升值提供了一些条件。此外，国家为了推动乡村振兴，也会采取一系列措施激励农民增加农业生产和农村经济发展，这也为农村宅基地的升值提供了一定的推动力度。
然而，农村宅基地的升值也受到一些现实因素的制约。比如，农村基础设施建设存在滞后、服务水平不高的问题，这可能会影响到农村宅基地的升值；另外，农村宅基地的使用权受到一定限制，不能与城市商品房一样自由交易，这也可能会对其升值造成一定约束。
总之，农村宅基地和土地是否升值，取决于多种因素，既有政策因素，也有现实因素。无论如何，尽管农村宅基地短期内可能并没有大幅升值的趋势，但是长期来看，倘若乡村经济持续健康发展，农村宅基地的价值潜力仍然具有一定的可期性。
