离婚时按揭房子的协议书需要根据实际情况进行具体的规定和约定。一般来说，离婚前夫妻共同买的房子是需要按揭还款的，那么离婚后，按揭房子的协议书需要考虑以下几个方面：
首先，协议书需要约定按揭权益的处理。如果夫妻之间有签署婚前财产协议，协议中应该有规定按揭房产的所有权问题。如果没有签署婚前协议，则需要根据离婚协议书的约定来处理按揭权益。一般情况下，按揭房子的还款义务一般由贷款人的名下所有人承担。所以，在离婚协议书中应该明确约定，按揭房子的剩余贷款由谁承担，同时应该约定清楚还款的比例和方式。
其次，在协议书中需要约定房产的分割或者处置方式。如果按揭房子是夫妻共同所有的，则在协议书中需要约定房产的分割方式，例如卖掉分割成两份，或者其中一方购买另一方的份额等。如果按揭房子只属于一方，则在协议书中需要约定另一方能否继续居住或者需要搬离等细节问题。
最后，在协议书中还需要规定对房子的后续管理及维护责任。例如，应该明确清楚各自需要承担的维修、装修、房屋税费等责任，以避免产生纠纷。此外，还需要约定好按揭房子的最终处置方式，以便在未来房产出现争议时可以依据协议书内容处理。
总之，离婚时按揭房子的协议书需要根据具体情况细致考虑，充分协商，确保协议精细化、实效性和实用性，为离婚双方的分手内部分割和未来生活带来保障。
