离婚协议中男方是否需要出钱买房这个问题，需要根据具体情况来定夺。首先，如果在婚前，男方已经购置了房产且房产证也是男方名下，那么这套房产在离婚时，应该可以按照原有产权进行处理。如果房产是在婚姻期间购买，那么房产的产权归属会更加复杂一些。
对于房产在婚姻期间购买的情况，需要分析房产到底是男方自己买下，还是夫妻双方共同出资购买。如果是男方自己买下的，那么房产证上应该只有男方的名字。离婚时，房产归属问题要看当初购买房产时，夫妻双方是否达成了协定。如果男方在买房前，就已经向妻子和法院出具书面声明，房产属于个人所有，妻子不享有任何权利，那么在离婚时，妻子是无法分得房产的。
反之，如果是夫妻双方共同出资购买的房产，那么在离婚时，如果夫妻双方无法达成共识，可以通过法院进行处理。按照法律规定，夫妻离婚时，应按照财产性质分割原则进行分割，即将夫妻共同财产分割给双方或者根据双方的协议划分，其中夫妻包括购置房产时所出资的男方也同样如此。
因此，离婚协议中男方是否需要出钱买房，需要根据具体情况来定夺。如果是男方自己买房并在婚姻期间继续单独持有房产，那么除非夫妻协议达成分割协议，妻子无权分得房产。如果房产是夫妻共同出资购买，那么离婚时男方也需要在协议中承担相应的责任，根据财产性质分割原则进行分割。无论何种情况，离婚协议的制定要遵循公平、合法、合理的原则。
