农村宅基地是中国农村法律中划分出来的一种土地使用权。它是农村村民基本生活和生产的土地资源。农村宅基地与城市住宅不同，它不是“房产”概念下的物业，因为土地本身属于集体所有，而宅基地的使用权属于持证村民。所以，宅基地不具备“房产证”概念，而是通过领取“宅基地证”确认村民对宅基地使用权的所有权。
在某些情况下，村民拥有了宅基地证后，仍希望将其变为不动产证。不过，就目前国家法律法规而言，农村宅基地不可以直接转换为不动产证。
农村宅基地的所有权属于村民集体。换言之，村级决定权在宅基地的具体使用和转让等方面是存在的。因此，如果要向国有土地一样授予不动产证，就会破坏农村宅基地的集体所有性质，影响农民的宅基地利益，这是不允许的。
当然，农民在市场交易宅基地时，按照土地市场的规定，可以通过出售宅基地的使用权来转移宅基地，相关法律法规也予以支持。这时，原先持有宅基地证的村民，需要将持有的宅基地证注销，卖出使用权后开具新的宅基地证给购买方。这样的宅基地的调换，属于使用权的转移，对农民的利益和现有的政策并不冲突。但是，仍需谨慎，确保任何交易都是在法定的范围内进行的。
虽然农村宅基地不能转换为不动产证，但是宅基地的使用权还是有一定保障的。因为宅基地证的主要内容是确认使用权，宅基地使用权的得到是可以证明的。特别是宅基地注销时，这部分使用权的流失，对宅基地使用人是有规定、有保障的。同时，农村宅基地法更改，也将进一步完善农村宅基地的产权划分及管理体系。
