星悦荟是一种类型的房产开发项目，但不是拆迁安置房。
拆迁安置房是指原本位于城市拆迁范围内的居民被强制搬迁，并在新的地方获得政府提供的住房补偿，补偿房屋的面积、价格、位置、配套设施等都由政府规定。拆迁安置房通常是政府为了改善城市环境、建设公共设施等目的而进行的拆迁行动的一种方式。
相比之下，星悦荟是由房地产开发商自主设计、建设和销售的一种房产项目。它是一种综合性商业及住宅开发项目，包括商业、住宅、娱乐、办公、酒店等多种功能。它们通常有较高的地理位置、配套设施及环境等要求，主要是为了满足高端消费群体的需求。
总之，拆迁安置房和星悦荟都是房地产开发项目，但前者是由政府规定强制搬迁居民并提供住房补偿，后者则是商业及住宅开发商自主开发销售的综合性建筑项目。
