拆迁协议无效主要有以下几种情况：
1.协议内容违反相关法律法规
如果拆迁协议的内容违反了相关的法律法规，那么这份协议就是无效的。例如，如果拆迁协议中涉及到的房屋建筑年限还没有到期，但是政府又要求拆迁，那么这份协议就是无效的。
2.协议内容过于简单粗糙
拆迁协议是一份非常重要的法律文书，需要对双方的权益进行详细、全面的规定。如果拆迁协议的内容过于简单粗糙，没有明确双方的权益，那么这份协议也是无效的。
3.协议签订过程有违法行为
如果拆迁协议的签订过程中涉及到了违法行为，例如胁迫、威胁等，那么这份协议也是无效的。
4.协议内容不公平
如果拆迁协议的内容不公平，且给房主造成了严重的经济损失，那么这份协议也是无效的。这种情况下，房主可以通过诉讼等方式来维护自己的合法权益。
总之，如果发现拆迁协议无效，房主需要及时与政府协商解决问题。《中华人民共和国物权法》规定，私人财产不受侵犯，房主在维护自己权益的过程中可以寻求法律援助，维护合法权益。
