拆迁安置房指的是政府将因城市建设和改善而需要拆迁的居民进行安置的房屋，通常是由政府或企业出资建造的公共福利房。对于拆迁安置房能否办理商贷，主要取决于以下几个方面：
首先是拆迁安置房的性质。由于拆迁安置房是政府或企业出资建造的公共福利房，通常属于保障性住房，购房者本身的购房意愿并不是当前市场需求的主力军。如果房屋性质属于商住房型，购房者可以申请商业贷款，但如果属于公共福利房，则需要查明是否所有购房者都是拆迁户，只有符合条件的拆迁户才能购买。
第二是银行贷款的政策限制。由于拆迁安置房的性质和市场需求不同，银行的贷款政策也不同。目前许多银行在拆迁安置房方面存在政策限制，并不给予商贷的支持。因此，在选择银行时要特别注意，并问清是否支持该类房产贷款。
第三是购房者的信用记录。作为商业贷款的申请方，购房者的信用记录是银行非常关注的一个方面。要想申请到商业贷款，申请人必须具备良好的信用记录，能够满足银行的最低贷款条件。
总的来说，拆迁安置房能否办理商贷，需要具体情况具体分析，其中最核心的还是购房者是否有能力偿还贷款和拆迁安置房性质是否满足银行的贷款政策要求。对于购房者而言，比较理想的情况是能够尽可能筹集足够的首付款，并维护良好的个人信用记录，这样既可以提高贷款成功率，也可以减轻贷款压力。
