农村宅基地是指农村里用于建房屋、劳动生产、生活等活动的土地，是农民家庭的生产生活基地，按照《宅基地条例》的规定，宅基地不能被农民出售，只能转让给合法继承人或者收回。
虽然宅基地不能被出售，但是随着城镇化进程加快，一些城市周边的宅基地因其位置与发展前景的优越性，逐渐成为了投资的热门目标。
首先，随着城市扩张和人口迁移，一些城市周边的宅基地地价逐渐上涨。例如，有些宅基地离城市中心较近，未来可能成为城市的拓展区域，其价值会逐步升值。而且，一些城市周边的宅基地也有可能用于建设农民进城务工的住房，这样自然就会增加宅基地的需求量以及价格。
其次，宅基地也可以出租，稳定的租金收入也是宅基地升值的一部分因素。农村土地流转市场日益活跃，农民将自有的宅基地租赁给他人，可以获得稳定的租金收益。
再次，宅基地也是土地使用权，可以用于抵押。农村集体土地确权后，可以获得土地使用证，这份证书可以作为宅基地抵押的有效凭证。这就意味着，如果需要资金购买其他财产或开展其他经营项目，宅基地可以充当抵押品，从而增加其价值。
总之，尽管不能被出售，但农村宅基地也具备一定的升值潜力，如果把握好市场趋势和规律，合理利用宅基地的权益，仍然可以获得一定的经济效益。
