离婚协议能卖房屋，前提是该房屋是夫妻共同财产。在离婚过程中，夫妻双方可以达成协议，将共同财产进行分割或转让。如果协议中有房屋需要被转让或者出售，那么在协议的基础上，办理房屋过户和出售手续即可。在这个过程中，需要注意以下几点：
1. 房产登记：在办理房屋过户和出售手续前，首先需要确认该房屋是否存在债权、抵押等情况，因为这些都会涉及到房产登记的问题。如果存在债权或抵押，需要先将其清理干净，再进行房屋过户和出售操作。
2. 分割协议：在办理房屋过户和出售手续前，需要先确认离婚协议中对房屋的分割方案，因为这将影响到房屋的权属转移。如果协议中约定由其中一方继续持有该房产，另一方则需要将自己的份额转让给持有方，如果双方均不持有该房产，则需要先确定卖房的方案和分配方式。
3. 房产评估：为了保证房屋在出售时的公正性和合理性，通常需要对房屋进行评估。一般而言，可以向房屋评估机构申请评估报告，以确定房屋的评估价格和出售价格。
4. 签署协议：在完成以上几个步骤后，需要将各项手续准备齐全，签署协议，然后进行房屋过户和出售手续。
总之，离婚协议不能阻止夫妻将共同财产（包括房屋）进行分割或转让。只要按照法律程序办理，夫妻双方就可以达成协议，在协议的基础上办理房屋过户和出售手续。
