商品房和拆迁安置房的价格差距较大，主要是由于两者的定位和功能不同，以及政府对于拆迁安置房的优惠政策等因素造成的。
首先，商品房定位于市场上的普通住宅，属于一种自由交易的商品。它的价格主要由市场供需关系、地段、建筑质量、物业等多种因素综合决定。而拆迁安置房则是政府为了保障民生而实施的一项民生工程，主要目的是向被征拆人口提供住房保障，定位于社会公益事业，其价格受到政策影响，存在优惠政策。
其次，拆迁安置房的用途和功能不同于商品房。拆迁安置房主要是为了解决拆迁户的住房问题而建造的，因此建设侧重于满足基本居住需求，房屋结构简单，面积相对较小。而商品房则有着更多的功能性需求，如设施完备、装修豪华等，因此相比拆迁安置房，价格更高。
最后，政府对拆迁安置房也存在着一系列优惠政策，如建设资金由政府承担、不需要缴纳土地使用权费等，这些都直接或间接地降低了拆迁安置房的价格，使得它与商品房的价格差距更大。
总的来说，由于定位不同、功能不同和政策的影响，商品房和拆迁安置房价格差距较大，一般来说，拆迁安置房的价格要比同地段同面积的商品房便宜30%-50%不等。
