离婚协议房子已出售一般需要在离婚协议书中注明房子的出售情况，并明确双方的权益。具体可以按照以下方式写作：
本协议书系正当离婚双方就房产财产分配、子女抚养、财产赔偿等相关问题经协商达成的一致意见，具有法律效力。
一、关于房产财产分配
1.原于婚姻期间所购买的位于XXX小区的房产，已于xxxx年月日出售，出售价款为xxxx元，房产的权属已经变更。
2.出售后，房产收益主要用于偿还原配偿付的债务，其中剩余的部分，按照双方约定，分别归属甲方与乙方所有。
二、关于财产赔偿
1.关于财产赔偿部分，甲方与乙方均表示不提出财产赔偿要求，其所分得的房产收益已经充分考虑了原有的财产状况，各自不再对对方提出任何诉讼或索赔要求。
三、关于子女抚养
1.离婚后，子女的生活费、学费、医疗费等全部由乙方承担，乙方有权决定子女的生活、学习和成长。
2.甲方与乙方均有权与子女保持亲情关系，并为子女提供必要的心理与物质支持。
四、关于其他
1.本协议书自双方签字盖章之日起生效，并成为双方之间权利义务的约束文件。
以上就是离婚协议房子已出售应该如何写的部分内容。在具体操作过程中，需要双方协商并遵守相关法规和规定，确保各自合法权益不受影响。
