农村宅基地是指农民及其家庭成员居住、生产生活所必需的土地，是农民的基本权益之一，也是构成中国特色农村发展的重要元素。但实际上，农村宅基地的产权归属问题一直存在，尤其是在宅基地流转、买卖等方面存在着许多疑惑。
首先，按照我国法律规定，农村宅基地的产权属于农民集体所有，而不是个人所有。因此，宅基地的买卖涉及到农村集体土地的使用权问题，需要获得村委会或者相关部门的批准，符合相关法规法律。
其次，宅基地的买卖应当遵循市场规律，价格应当按照当地的市场行情定价，以保障双方的合法权益。在具体交易时，买卖双方需签订购房合同，并在交易结束时进行产权过户登记，确保交易的公开、透明和合法。
最后，在宅基地的流转和买卖过程中，需要遵守农村土地流转和镇村规划建设等相关政策，确保买卖双方的合法性和土地的合法用途。
总之，农村宅基地的买卖虽然存在一定的问题和困难，但只要遵循相关法规和政策，保证交易的合法性和公正性，将有利于推动农村产业发展和农民脱贫致富。
