当一对夫妻决定离婚时，如果他们共同拥有一栋出租房子，那么在分割财产时需要写离婚协议。离婚协议是一个法律文书，规定了离婚双方各自拥有的财产和权利，以及离婚后的义务和责任。如果你需要写离婚协议并分割房屋出租收益，以下是一些指导意见。
首先，离婚协议应明确双方各自享有出租房屋的权益。在某些情况下，夫妻一方可能拥有更大的房屋出租收益。因此，需要确定该收益应该如何分配。离婚协议可以规定，在离婚后，任何在房屋出租上获得的收益都将被平等地分配给夫妻双方。
其次，离婚协议需要明确该房屋的持有权。如果夫妻是房屋的共同所有人，则他们需要根据各自所占的股份来分配出租收益。如果房屋只属于其中一方，则该方可以继续享有出租房屋的权利和收益。如果房屋是夫妻共同拥有的，他们可以选择出售该房屋并分配销售收益。
第三，离婚协议需要详细规定两人在房屋中的财产分割。例如，双方需要判断彼此的拥有权，如房屋及相应的贷款、租户租赁协议、房屋物品等等。
最后，在你写离婚协议时，注意确定各自的责任和义务。例如，如果一方从此负责支付房屋贷款，那么他们必须承担这份义务并保证按时偿还贷款。如果另一方负责房屋的维护和物业管理，那么也需要在协议中明确指定。
总之，当你准备起草一份离婚协议时，最好咨询专业的律师以确保协议符合法律规定。离婚协议不仅能够避免未来的纠纷，还能保护你和你的配偶的各自利益，并给你新的生活带来无限可能的契机。
