农村宅基地的产权归属于农村居民集体所有，但是宅基地使用权只能由农村居民享有，并且宅基地使用权是可以转让的。根据《农村宅基地条例》，农村宅基地使用权的转让以及作为抵押、担保、质押的要求，必须获得土地管理部门的审批才能进行交易。
在购买农村宅基地使用权时，一般情况下，优先考虑的是当地农村居民。如果农村居民之间没有达成协议或者协议不成立，那么其他具有法定代表资格的组织和企事业单位可以参与竞买。如果以上情况都不成立，那么个人也可以参与竞买。
值得注意的是，买卖农村宅基地使用权时，必须符合以下条件：
1. 卖方必须是宅基地的合法所有者，拥有宅基地的使用权；
2. 买方必须具有法定的购买资格，具备购买条件；
3. 交易应当按照国家法律法规规定的程序进行，并在规定的时间之内到当地土地行政主管部门备案，取得土地管理部门批准的土地使用证；
4. 购买农村宅基地使用权的，应当遵守有关的土地使用规划和法律法规的规定，确保使用合法、合规；
总之，农村宅基地使用权的买卖不是任意的，需要遵循规定的程序和法律法规，确保权益合法有效。
