拆迁安置房过户需要支付的税费包括有房产交易税、土地增值税和契税。
首先是房产交易税,根据国家规定,一般情况下,拆迁安置房过户的房产交易税率为1.5%。具体计算方式为:(房产价值+增值税-差价)×1.5%。
其次是土地增值税,根据不同地区的规定,土地增值税税率可以不同,在某些地区甚至为零。具体计算方式为:(拆迁前房屋在该地块内的占有面积/总建筑面积)×(地块总价值-原房屋价值)×土地增值税税率。
最后是契税,一般为1%。具体计算方式为:房产成交价值×契税税率。
需要特别注意的是,如果拆迁安置房过户的房屋是集体所有,还需要支付其他费用,如集体企事业单位房屋转让需要交“地价款”,集体建设用地安置房产权归属需要交“房价款”等。
总的来说,拆迁安置房的过户税费还是比较高的,需要购房人在购房时进行详细的计算,以便预先准备足够的资金。