农村宅基地是指农村居民承包或集体经营的土地上建造的住宅及其配套设施。“宅基地”是指国家批准的、供农村居民个人或家庭建房居住的合法土地，并给予合法产权保护。宅基地是农村居民的重要财产，也是农村特有的产权制度。
随着农村城市化进程的加速，农村宅基地的规划、调整和管理越来越引起了政府、土地管理部门以及农民的重视。宅基地的管理体制改革也成为了中国农村改革的一个重要议题。而由于农村宅基地多为低效利用状态，调整其用途成为了重要工作。
根据国家宅基地管理政策，宅基地可以进行合理开发，包括可以变为其他用途，如商店、便民服务站、工业厂房、公共设施等。在宅基地的变更和用途调整方面，应先经过规划、审批和公示程序。
宅基地的变更和用途调整具体有以下几个步骤：
1.规划编制。制定宅基地的发展规划，包括空间利用、用途调整、配套设施、环境保护等。规划应当根据当地实际情况作出综合考虑，并且过程需要与村民代表以及宅基地权利人进行沟通和协商。
2.提交申请。宅基地权利人可以根据自己的需求向土地管理部门提出申请，说明分批次使用的用途，用地面积，用地时间等。
3.审批。土地管理部门需要对申请进行审批，核查宅基地的原用途，变更后的用途是否符合相关规定。如符合规定，将给予同意。
4.公示。经过审批的宅基地变更和用途调整，应当进行公示和告知土地管理部门和宅基地权利人所提供的村民组和社会公众，公示时间为15至30天。
5.签订合同。双方签订《土地使用权转让协议书》或《土地使用权变更协议书》、《土地退出补偿协议书》等协议，落实有关义务和权利，并要求把土地使用权证的登记备案手续办妥。
农村宅基地的用途调整可以实现宅基地资源的整合利用，促进土地优化配置和农村发展。同时，要求在宅基地用途调整的过程中要着重注意环境影响，保障农民的权益，实现可持续发展。
