农村宅基地卖10万不一定贵，因为这涉及到很多方面因素。首先，不同地区的宅基地价格会有差异，例如发达地区和经济相对落后的地区，价格就会有很大的差别。其次，宅基地的面积、位置、土地利用类型等也是影响价格的重要因素。一般来说，面积越大、位置越好、土地利用类型越多样化的宅基地价格就会越高。再者，当地的土地政策、市场供求情况、财税政策等因素也会影响到宅基地的价格。
此外，还应注意到宅基地的性质和用途。比如，有些宅基地只能建住宅，不能开发商业或农业等；有些宅基地则可以通用，可用于住宅、商业和农业。这些差异也将影响到宅基地的实际价值和价格。
总的来说，宅基地的价格是受地域、面积、性质和用途等多个因素共同作用的结果。因此，在购买宅基地时，应该综合考虑各个因素，做好调研和比较，选择性价比合理的宅基地。对于卖方来说，合理定价、公开透明的交易方式，也是吸引买家关注和选择的重要因素。
