农村宅基地是指农村居民家庭享有的居住用地，是农村家庭生产生活的基本土地。在宅基地管理制度改革之前，宅基地的使用权只能被个人家庭占有和使用，不能流转和出售。但是，自2008年开始，国家开始对宅基地制度进行改革，并且逐步明确了宅基地的权利和义务。因此，现在农村宅基地的买卖和转让是可以实现的。
首先，宅基地是属于集体所有的土地，只是被指定给某个农户个人使用。宅基地的出售和转让必须经过村委会或乡政府批准，且需要符合国家法律法规和相关规定。农村宅基地的转让，需要满足以下条件：转让方必须是享有宅基地使用权的人员；受让方必须符合土地管理法规定的条件，并经过村委会或乡政府的批准并签订合同后方可转让。
其次，农村宅基地的买卖价格应该实事求是，不能过高或过低。农民在卖宅基地时，需要按照国家的土地交易政策进行合理的定价。在土地流转过程中，政府会根据市场价格或是当地土地价格标准进行合理的指导，以保证价格公平合理。如果价格过低或过高，可能会引起当地群众的不满和社会稳定问题。
最后，农村宅基地的转让必须遵循法律法规。在土地流转过程中，需要保障农民的利益和权益，确保其合法利益不受侵害。此外，相关政府部门需要对土地流转进行监管，禁止在买卖过程中出现非法征地、转让、倒卖等违法行为。
总之，农村宅基地的买卖和转让是合法的，但必须遵循国家规定和法律法规，以保障农民的利益和权益。通过合法的宅基地流转，可以促进农村土地资源的优化配置，促进农村经济的发展，提高农民收入。
