离婚协议书是离婚双方在达成离婚协议后，签署的一份协议书。离婚协议书中包含离婚协议的具体内容，如财产分割、子女抚养等。在离婚协议书中，如果双方达成了房产分割的协议，可以通过法院判决实现房产转移所有权，也可以通过协议书的方式，实现房产权利的变更。
如果离婚协议书中有明确的房产分割方案，如一方放弃房产权利，那么另一方便可以单独出售该房产。但是，如果双方对房产没有达成一致的分割协议，那么需要通过法院进行分割处理，确定每个人在房产中的权益，然后再决定是否可以出售房产。
在卖房子前，需要先确认自己在房产中的权益和法定继承人关系等。如果需要协调一些财产、家庭纠纷，最好先找律师咨询，并告知律师有无离婚协议书。律师可以根据情况，提供适当的建议和帮助。最后，在卖房子之前，需要办理相关手续，如过户等，确保交易的合法性和安全性。
