离婚前的房产协议书通常是配偶双方在离婚前就共同拥有的房产进行协商处理的一份书面协议。在编写这类协议书时，需要涵盖以下要素：
1. 当前房屋所有权的情况
在协议书中需要明确双方名下房屋的具体情况，包括地址、面积、权属证明等。对于之前共同购买的房屋，双方应说明各自的出资比例和具体金额，确保共同产权的归属清晰明了。
2. 离婚前的财产处理
在离婚协议书中，需要说明双方离婚前已经达成的共同财产划分方案，特别是双方个人所拥有的财产和财物的处理方式。
3. 住房的归属和使用
在协议书中，需要明确离婚后该住房的归属和使用权，包括双方关于该住房的售卖、出租、使用等方面的约定。
4. 维修和管理问题
离婚后该住房的维修及管理是非常重要的一项问题。需要在协议书中明确维修责任的承担方，对于维修费用的支付方式和概念、管理责任等方面项均需要涵盖。
在某些特殊情况下，比如一方使用时，需要承担费用或交付代价等等，则应按照此类情况进行约定。
5. 意见协调及纠纷解决
在协议书中，还需要明确合议机构，可以是仲裁委员会或仲裁程序等方式来处理任何可能出现的房屋类纠纷，确保一旦出现纠纷，可以迅速协商解决。同时，还需要明确一个相关的纠纷解决定位和解决方式的标准。
综上所述，离婚前的房产协议书是非常重要的一份文书，对双方在离婚后的生活影响很大，因此要经过双方慎重协商，细致制定，依法合规。
