如果离婚后双方均有房产，但只有一个人能够抚养孩子，那么就需要争取抚养权。对于一方在老家有房产的情况，争取抚养权的关键是要证明自己有能力照顾好孩子，而且孩子的生活、教育等方面都能得到全面保障。
首先要做的是制定详尽的抚养计划，说明如何照顾孩子的日常生活，包括饮食、起居、教育等，以及如何配合另一方的探视和教育。此外，还需要提交自己的养育能力证明，如工作收入、家庭状况、社会关系等，并提供孩子与自己的亲属关系证明，以证明孩子与自己的关系紧密。
其次，建议申请抚养权的一方在老家购买更适合孩子生活的房产，以向法院证明自己有稳定的住房条件，能够为孩子提供稳定的生活环境。
最后，还需要准备充分的证据，如孩子生活照片、学校成绩单、医疗保健记录等，证明自己对孩子的照料细致入微，并愿意尊重孩子的意愿和需求，为其成长提供保障。
总之，在争取抚养权时，申请人需要明确自己的立场和要求，提供充足的证据，以及积极与其他亲属和法院沟通，以确保孩子的最大利益得到保障。
