在中国，拆迁的程序往往是先签订拆迁协议，然后再签订拆迁合同。这是因为拆迁涉及到的问题很多，需要各方面认真协商、商谈与解决，之后再予以明确的规定。
拆迁协议通常是由拆迁方和住户之间所签订的文件，它包含了一些基本的条款，如拆迁的时间、拆迁的方式、拆迁后的补偿等等。拆迁协议就像是一份“默契书”，在此基础上，才有可能谈及下一步的拆迁合同签订。
而拆迁合同则是在拆迁协议签订后，拆迁方和住户再次进行协商的结果。拆迁合同种包含了更为具体的条款和规定，如拆迁后的安置、房屋面积等等。通过签订拆迁合同，拆迁方和住户之间的权利和义务更加清晰，防止双方存在间隙和纠纷。
因此，先签订拆迁协议，然后再签订拆迁合同，是一套比较完整、严谨的拆迁流程。虽然这样可能会延长拆迁的周期，但能够保障双方的权益，避免出现纠纷，确实是更为明智和谨慎的做法。
