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法院有权力拍卖农村宅基地吗?

2023-05-05 18:23:56 拆迁安置 责编:宋帅帅 1230浏览

根据《土地管理法》和《城乡规划法》的规定,农村宅基地只是农村集体所有制土地的一种用途,其性质是集体所有的并不可转让的土地使用权。因此,法院无权直接拍卖农村宅基地。

然而,根据《最高人民法院关于审理农村土地承包经营权纠纷案件适用法律问题的批复》(法发〔2019〕4号)的规定,如果农村宅基地确实需要处置的情况下,可以在征得乡(镇)政府同意的前提下,将其改变用途后进行拍卖。具体来说,应当将其改变为集体经济组织经营用地或者农民集体建房用地,并且在改变用途前应该先征得宅基地使用权人的同意。

在实际操作中,法院可以根据当事人的申请或诉讼请求,依法裁定宅基地的产权归属或者宅基地的使用权变更等。若产权归属确定后,所有权人可以依法自行决定是否要将其出售。而若使用权变更后,宅基地变为了集体经济组织经营用地或者农民集体建房用地,其相应权利变更后就可以进行拍卖了。

总之,法院在处理农村宅基地时必须遵循相关法律规定,并严格审查各方证明和理由,保障相关法律法规既统一又特殊的适用。

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