农村宅基地的过户是一个比较比较繁琐的过程，需要办理很多手续，耗费时间和精力。在江苏，宅基地过户需要遵守一定的规定和程序，才能顺利完成，下面我们一起来看看宅基地过户的具体流程。
1、查看宅基地的登记证和证书
在办理宅基地过户之前，首先要确认宅基地的所有权归属，特别是登记证和证书。确认宅基地的所有权归属是办理过户的前提，因为它明确了宅基地的归属，方便后续的办理。
2、双方协商签订协议
在宅基地过户的过程中，双方需要对宅基地的权益进行协商，达成一致意见并签订书面协议。协议中需要详细记录宅基地权益的转移、过户的时间和方法等细节。
3、到当地土地管理部门申请过户
在签订协议之后，买卖双方需要到当地的土地管理部门申请宅基地的过户。具体申请流程是通过填写《宅基地使用转让申请书》、《出让协议》等相关材料提交给当地的土地管理部门。申请材料需要包括宅基地的所有权证明、双方当事人的身份证明、产权证书等。
4、审批过户申请
土地管理部门在接到宅基地过户的申请后，需要认真核对申请人的资格和宅基地的产权证明，并对申请的宅基地进行实地勘察。如果土地管理部门审核无误，会向申请人发放《宅基地使用权证》并在土地属性证书上注销原有的宅基地权利人的信息。
5、领取宅基地使用权证
完成过户手续后，买卖双方需要前往土地管理部门领取新的宅基地使用权证，同时需要缴纳相关税费和手续费。领取证书后，买卖双方需要及时更新相关信息，如改动土地性质、使用方式、规划要求等。
综上所述，在江苏，宅基地过户需要遵守一定的规定和程序，买卖双方需要明确彼此的权益意图，并在符合法规的前提下，办理相关手续。如果在过户过程中有任何问题，可以咨询当地的土地管理部门或请专业律师进行咨询。
