江苏农村宅基地与首套房有着一定的不同，因此需要进行区分。
首先，农村宅基地是指农村居民用于建房居住的土地，通常是由村委会或乡政府发放的土地使用证。这些土地通常不属于国有土地，也不在城市规划范围之内。因此，在购置农村宅基地时，并不会受到 现有房产政策调控政策的影响。而且，农村宅基地的土地用途是居住，和购买住宅的意义不同。
其次，首套房所指的是个人名下的第一套住房，购买的是城市规划内的商品房，房产证上有产权证明。 相比而言，农村宅基地的产权证明通常是土地使用证，并不等同于房产证。购买农村宅基地并不算作购买城市规划内的住宅，因此不属于首套房成交。
最后，由于农村宅基地的价值常常与当地市场价格相去甚远，还需要考虑是否存在买地变卖的情况。而购买首套房的消费者则往往会更倾向于买升值空间和更符合实际需求的商品房，相对于农村宅基地而言更具有投资意义和保值增值空间。
因此，江苏农村宅基地不算作购买首套房。同时，购买农村宅基地需要当地政府的配合和政策支持，消费者在购置方面还需谨慎，以免出现“买地变卖”的风险。
