农村宅基地是指农村居民的住房用地，根据《宅基地条例》规定，宅基地上的土地只是使用权，不具备出售权。也就是说，宅基地上的土地不可出售，但是可以转让宅基地的使用权。
宅基地使用权的转让需要符合以下条件：
1. 宅基地的所有权归属于乡村集体组织或农村土地所有权归属于国家所有的土地， 宅基地使用权可以在不改变土地用途的前提下转让；
2. 转让宅基地使用权需要经过县级以上政府的审批，并且需要支付土地出让金或征收补偿费用；
3. 转让宅基地使用权需要遵守土地管理法律法规和宅基地政策，不得违反国家规定。
借助宅基地使用权转让，可以实现土地资产的流通，提高土地利用效率，符合乡村振兴战略的导向，但也需要尽量避免对农民权益的侵害，防止发生土地资源的流失和土地利益的分化。因此，相关部门需要规范土地市场秩序，根据法律法规加强监管，确保土地利用和交易合法合规，保障农民的合法权益。
