离婚拆迁分房是一个比较复杂的过程，需要双方协商并签订分房协议书。以下是分房协议书的要点：
1. 双方共同评估财产：在分房协议书中，需要双方共同评估家庭财产，以确定哪些财产是需要分配的。
2. 房屋的归属：在协议书中，需要明确房屋的产权归属，包括土地性质、面积、位置、使用权等。
3. 房屋的分配方式：在协议书中，需要确定房屋的分配方式，包括协议买卖、抽签、谁得到首选权等方式。
4. 与房屋相关的权益分配：在协议书中，需要明确与房屋相关的权益的分配，如居住权、租赁权、卖房的权利和义务等。
5. 签订协议书的时间和方式：在协议书中，需要明确签订协议书的时间和方式，以防止纠纷和误解。
6. 协议书的签字和盖章：在协议书中，需要双方签字并盖章，以确保协议的有效性。
总之，在离婚拆迁分房中，签订分房协议书是必不可少的步骤，协商过程中双方需要友好沟通，坦诚相待，签订出合理、公正、公平的协议书，以确保双方的权益得到充分保障。
