当夫妻在房子未交付的情况下发生离婚，合理的协议需要考虑以下几个方面：
1. 财产分割：房产往往是夫妻财产中的重要组成部分，未交付的房产可能还未归谁所有。在协议中，需要明确新房和已有房产的归属，特别是对于夫妻共同拥有的房产，如何分割。
2. 违约责任：如果夫妻已经签署了房屋买卖协议，协议中如果规定违约方需要承担约定违约金，需要协商一致，避免出现损失。
3. 共同债务：在购买房屋时，夫妻通常会共同承担贷款，如果出现离婚，需要明确贷款协议中的责任划分。
4. 暂时居处：在房产未交付期间，需要考虑夫妻的暂时居所。可以协商一致，安排一方暂时居住在房屋中，直到交房之后再进行分割。
5. 费用分摊：在房屋交付前，可能需要承担一些费用，如物业费、水电费等。需要明确双方的费用分摊比例。
在协议中，夫妻应该充分尊重对方的权益，避免出现过多的争议和矛盾，达成协议后应及时签署，以免影响到之后的生活。如果无法自行协商一致，可以寻求专业律师的帮助。
