西雅苑是北京市海淀区洛阳西路24号上地信息产业基地的一处高层住宅小区，由北大资源集团有限责任公司开发建造，共计14栋高层住宅楼，规划总建筑面积约为18.3万平方米，可容纳2万人居住。
与“拆迁安置房”这一概念有所不同，西雅苑是一种由企业开发建造的“自住房”或称“商品房”，供市场化购买和居住，而非由政府用于强制拆迁后的居民安置的公共住房。西雅苑建设之初，就是面向广大市民售卖的商品房，预售许可证上也注明了“非政府拆迁安置房”的字样。
西雅苑由于地处北京市北部科技园区，周边的国家级高新技术产业园区、各大科技企业云集，且紧邻北京市地铁13号线上地站，交通十分便利。小区内设有多个商业配套，包括超市、餐饮店、药店等，满足业主基本的日常生活需求。同时，小区内还设有大型社区公园和运动场所，方便业主进行休闲和体育活动。
总之，西雅苑是一种面向市场销售的商品房，而非政府拨款用于强制拆迁后安置居民的房屋，是普通购房者的一个选择，享受购房者的所有权益和义务。
