离婚前，如夫妻双方共同购置了房屋，且该房屋还存在未清还的贷款。离婚之后，房屋的归属和如何分配该贷款成为双方关注的焦点。为了解决这个问题，夫妻双方可以通过签署离婚房屋有贷款协议来明确各自的权利和义务。以下为一份可能的协议样本：
1.房屋归属
离婚协议生效后，房屋产权归属原方，即（夫妻双方中的一方或共同拥有）。但是，另一方有权获得该房屋等价的财产补偿，该补偿应该按照房屋现在的市场价值来确定。 另外，购房凭证及相关配套材料也应该一并归还给房屋产权方。
2.房屋贷款还款责任
对于房屋存在的贷款，房屋产权方应该承担其相应的还款责任，包括但不限于：
（1）由产权方负责向银行提供抵押担保
（2）产权方负责按时足额还款
（3）如存在违约情况，产权方应负责承担相应的罚息和额外费用
另一方应该在离婚协议生效后，立即转让相应的还款协议到产权方名下，以确保房屋正常的还款。
3.房屋转让
如产权方未能按时足额还款，另一方应有权以协议约定的价格购买该房屋或要求房屋的拍卖。如产权方自愿将房屋转让，另一方也应有优先购置权。
4.税务及其他方面的事项
夫妻双方也应协商解决房屋转让过程中可能涉及到的税务及其他相关事项。若要求法律专业人员等进行咨询，应由双方分摊相应的费用。
以上为一份房屋有贷款的离婚协议样本，双方在协商解决房屋及贷款问题时应结合实际情况来确定具体细节，以确保协议的公正合理性。
