拆迁房的拆迁协议满两年后，可以进行房产转让或者抵押等操作。但是，需要注意的是，拆迁房属于集体土地建设用地，本身是不具备产权的，只有使用权。因此，在转让或者抵押的过程中需要慎重考虑，选定正规的中介机构或银行，以避免出现风险。
如果选择房产转让，需要在签订买卖合同时，向购房人明确告知拆迁房属于集体土地建设用地，只有使用权的事实。此外，需要提供相关证明，如产权证、土地使用证等，来证明该拆迁房的合法性和可转让性。具体流程可以咨询当地的房产中介机构或法律服务机构。
如果选择抵押，也需要在选择银行时注意，选定知名银行，同时提供相关证明，如土地证、房屋权属证明等。在具体操作中，需要注意还款时间、还款方式等细节问题，以避免因此带来的不利影响。
总之，拆迁房拆迁协议满两年后进行操作，需要选择正规的渠道，提供充分的证明材料，做好相关手续，才能确保操作的顺利和合法性。同时，需要注意相关法律法规，以免因此带来的风险。
