拆迁房是指通过政府或开发公司强制拆迁而获得的房产，属于一种特殊的商品房。在购买拆迁房时，很多人会遇到这样的问题：拆迁房凭协议能否购买？实际上，拆迁房凭协议是可以购买的。
首先，需要了解的是，拆迁房凭协议购买存在一定的风险。因为协议只是约定了一些具体的事宜，而没有太多的法律效力。如果协议双方不能达成一致意见，那么房屋的归属和交易等一系列问题，就可能陷入僵局。
不过，如果协议中的内容非常清晰明确，包括产权、房屋交付、支付方式等方面都有详细的规定，并经过了相关部门的审批和备案，那么就可以考虑购买拆迁房凭协议。
在购买拆迁房凭协议时，需要注意以下几点：
1. 确认协议的真实性和合法性
需要确认协议的签订是否依法进行，协议的内容是否真实合法，经过了相关的备案和审批。
2. 确认房屋的产权
需要确认房屋的产权是否完全归属于协议中指定的人，是否涉及著作权等其他权益。
3. 确看清规定的房屋面积、装修和交付时间等细节
需要仔细核实交易中的各项约定，特别是房屋的面积、装修和服务质量等，以免瑕疵行为对交易产生影响。
4. 了解风险
购买拆迁房凭协议需要承担一定的风险。如何降低这些风险，需要您进行充分的调查和考虑。
总的来说，拆迁房凭协议能否购买，还是为你所在地的行政管理部门确定。如果符合法律规定，相关部门会颁发相应的证明文件，购买拆迁房凭协议也将更加放心和安全。
