农村宅基地确权书是农村宅基地权益的证明文件,也是农村宅基地过户的必备文件之一。具体的过户流程如下:
第一步,申请过户。过户申请人需要准备好农村宅基地确权书、土地证复印件、身份证复印件以及其他相关证明材料,向当地农村土地管理部门申请过户。
第二步,受理审核。农村土地管理部门会对申请资料进行审核,确认申请人确实具有过户资格,并对宅基地的使用性质、面积、位置等进行核实。
第三步,评估定价。农村土地管理部门会根据当地土地市场价格以及宅基地的位置、面积等因素,进行评估定价。过户双方需要根据评估定价来协商确定过户价格。
第四步,办理过户手续。双方确定过户价格后,需要到当地公证处办理过户公证,缴纳相关税费,领取过户证书。过户证书包括原宅基地权证、买卖合同、过户申请表等多个文件。
第五步,登记备案。领取过户证书后,双方需要通过当地农村土地管理部门办理土地登记备案手续,办理成功后,新的宅基地权证将发放给新的产权人。
总体而言,农村宅基地过户需要申请者提供完备的材料并按照相关程序办理,同时需要双方按照协商确定过户价格并进行公证,最终还需要登记备案。过户成功后,产权人变更,将会使宅基地合法权益得到保障。