离婚协议书中，房贷问题的处理是离婚双方需要考虑的重要问题。对于夫妻共同自购的房产，通常采用以下几种方式解决：
一、房产转让
如果离婚双方对房产的归属达成一致，可以通过房产转让方式来解决房贷问题。其中一方将其在房产上的所有权转让给另一方，并由另一方承担所有贷款和房屋管理费用。
在此前提下，离婚协议书中应明确双方对房产的分割比例、房贷余额、贷款还款期限、以及另一方未来贷款偿还责任等事项，确保转让过程合法、公正、规范。
二、协议还款
如果离婚双方不能达成房产转让的协议，可以选择采用协议还款的方式处理房贷问题。这种处理方式通常是离婚双方继续共同还款和管理房贷和房产，直到贷款还清或有其他解决方案出现。
在此前提下，离婚协议书中需要明确双方对房贷的还款比例、还款期限、还款方式、还款管理责任等事项。同时，也需要说明双方在协议还款期间对于房产的使用、出租、装修等事项进行协商处理。
三、抵押违约
如果离婚双方无法达成协议，且其中一方拒绝履行还款义务，可能会面临抵押违约风险。此时，另一方需要及时行动，避免抵押权人对共同房产采取强制措施。
离婚协议书中需要规范双方对于房贷还款的责任和要求，明确另一方在丧失共同房产财产利益和遭受经济损失的情况下可以对拒绝还款一方提出法律诉讼或监督举报等措施。
总之，离婚协议书中房贷问题的处理需要依据具体情况，综合考虑各种因素，达成合法、公正、合理的方案，避免双方在离婚后面临损失和纠纷。
