拆迁安置房是由政府为了实施城市更新、基础设施建设与城市规划等需要，在拆迁那些存在难以保证居住安全与生活条件的住宅建筑后，向被拆迁人提供的替代性住房，是被政府规划、建设、拥有且出租的公共房屋。因此，对于拆迁安置房的产权办理，需要先对其产权性质进行明确。
首先，拆迁安置房属于国有土地上的建筑物，产权属于国有。因此，业主只有使用权而无产权。
其次，政府会将该房屋使用权的转让对象确定为拆迁安置房居民，因此，新的使用人无法取得产权，仍具有原有的使用权，即权利人还是政府，而居民只是租户。
最后，虽然拆迁安置房属于政府出租，但政府作为房屋产权人拥有该房屋出售权。在政府层面，会对拆迁安置房开展租售并举的管理模式，即既可向居民出租，也可对外售卖。出售方案通常需要得到居民委员会的同意及居民的优先购买权。
综上所述，拆迁安置房不属于业主的产权范畴，租户只有使用权。政府作为产权人，具有该房屋的使用和出售权。而对于居民而言，只需保证按照政府的要求缴纳租金，就能享受到该房屋的使用权。
