宅基地是指农民在集体土地上依法取得的个人所有权，是农民的土地承包经营权、农村住房建设和生活的重要基础。但是，近年来，随着城市化的加速和城乡经济发展的不平衡，农村地区出现了宅基地闲置、浪费、流转难等问题。
农村宅基地流转是指将宅基地出租、转让或抵押，以获取一定的收益或资金，进而推动乡村经济发展。然而，由于我国宅基地制度的特殊性，农村宅基地流转面临着许多难题，因此流转概率相对较低。
首先，宅基地不得转让和变相转让。
《中华人民共和国宅基地条例》规定：宅基地使用权不得转让和变相转让。这一规定严格限制了农村宅基地流转的范围，因为绝大多数人购买宅基地的主要目的就是为了拥有建房的承包经营权，而不能将宅基地转让给他人。
其次，集体土地建设用地审批程序复杂。
农村宅基地主要依靠集体土地建设用地，这就需要进行相关的审批申报程序。然而，申报程序复杂，需要到县乡政府进行审批、备案，涉及多部门、多环节的复合式审批，时间长、难度大，极大地制约了农村宅基地流转的进程。
第三，农民思想观念不改善。
中国农村是传统集体主义的乡村社会，农民思想观念相对保守，认为宅基地是家族祖上留下的宝贵财产，因此存在一定的传承和情感作用。在这种情况下，很多农民不愿意流转宅基地，觉得这是对自己祖辈的不敬，对土地的浪费。这种观念在一定程度上阻碍了农村宅基地流转的顺利开展。
综上，在我国，农村宅基地流转难度较大，流转概率相对较低。但是，随着新农村建设和现代农业的推进，农村经济结构的逐步转型，农村住房和基础设施建设的不断完善，农村宅基地流转的条件和前景将会更加有利。
