单位房拆迁买卖协议在一定程度上是有用的，它可以对参与协议的各方建立起一定的法律约束力，保护各方的合法权益。一般来说，单位房拆迁买卖协议包括房屋基本情况、价格、权属、交付时间、优先购买权等内容，这些都是各方必须共同遵守的协议条款。
首先，单位房拆迁买卖协议可以明确双方之间的权利与义务。协议中列明了房屋的基本信息和交付时间，双方就可以清楚地了解到各自的义务与责任，并在付款、交付等方面进行合理的安排，规避后续纠纷的发生。
其次，单位房拆迁买卖协议可以保障双方的合法权益。协议中规定了价格、权属等相关内容，一旦协议生效，就能保障买卖双方合法的权益。在购房过程中，卖方必须对房屋的所有权进行明确的证明，并提供相关的材料，保证买方购买到的是合法的房产。
此外，单位房拆迁买卖协议还可以规定买方在相关事宜上的优先权。如权利优先购买、提前签订购买意向书或首选权等，这些都可以通过协议来约定。这也使得在一些政府拆迁项目之中，可以为拥有房屋的人提供更加灵活的购房途径。
最后，即使在协议生效之后，如果其中出现违约行为，那么也可以通过协议来规范违约行为的处理手段，以保护各方合法权益，维护市场秩序。
总之，单位房拆迁买卖协议在购房过程中起着关键作用，可以为买卖双方提供强有力的法律保障，避免后续的纠纷发生，而保障双方的合法权益。
