农村宅基地是指在我国农村居民建房居住的土地，也称为农村住宅用地。根据相关法律法规的规定，农村宅基地的局限性很大，宅基地只能用于建房居住，不得转让、抵押、出租、出售、改变用途等。因此，农村宅基地房屋是不能直接卖的。
在当前的政策框架下，农村宅基地的使用权居多数情况下归属于农村户籍，不能脱离农村户籍向外销售，因此，农村宅基地房屋一旦建成后，就只能由家庭成员居住，难以向外界进行转让。
但是，一些地方也存在政策上的灰色地带。有些地方的地方政府鼓励农村宅基地的流转，允许农户将宅基地转让给其他农户或集体经济组织进行农业生产、农村旅游、农产品加工等用途，并且允许农户以租赁的方式进行流转，从而获得一定的空间经济效益。
同时，根据最新的政策指引，在一些资本市场的监管下，农村产权也纳入可交易的范围之内，一些地方开始试行农村集体土地股份制改革，开展“三权分置”，即土地所有权、宅基地使用权和农村房屋所有权分别给予农村集体经济组织、宅基地使用者和居民个人。这种改革给农村宅基地产权的流转带来了新的可能性。
因此，在政策允许的前提下，在农村宅基地流转的模式下，其房屋产权也有可能进行转让。不过这种情况较少，而且需要经过相关的政府部门审核，严格遵守相关法律法规的规定。同时，农村宅基地的转让和房屋产权的交易过程也需要注意风险，谨慎对待。
