动迁房买卖需要拆迁协议。
拆迁协议是指在城市拆迁过程中，为了保障双方的合法权益，由政府和被拆迁户签订的一份协议。拆迁协议则是在开发商接手后，将原来被拆迁户的土地和房子进行整合，然后将整理后的地块和房屋重新售卖，这就是所谓的动迁房。
一般来说，购买动迁房需要查看拆迁协议的相关规定，主要包括土地证、房屋产权证、拆迁补偿协议、动迁补偿方案等。在购买之前，要求开发商出示拆迁协议，如果是当地政府与被拆迁户签署的，则需要查看协议的有效性、房屋使用权、土地证、是否存在纠纷等，如果是开发商直接与被拆迁户签署的，则需要关注拆迁补偿方案，明确房屋是否存在限制销售的因素，例如历史遗留问题、产权归属等。
此外，购买动迁房需要了解的还有物业公司和税费等信息，应当查看相关的物业管理费和税费信息，确保签约时没有隐藏费用，并查看物业公司的运营管理情况，以确保未来的生活便利。
总之，购买动迁房需要考虑到拆迁协议的相关规定，特别是土地、房屋产权等重要信息，以及物业公司和税费等信息，以保障自己的合法权益。
