如果一方拥有房贷，离婚协议书需要特别注意关于房产的处理。首先，双方需了解贷款的详细信息。确定房贷名称、余额、还款方式、还款期限等基本信息。其次，双方应该明确房产在离婚财产中的具体份额，以此为基础，商讨房产的分割方式，确定要如何处理房产的现状。
一种可行方案是卖房抵债。即双方通过房屋变现来偿还房贷，并将剩余的房屋价值按照各自占有比例分配。这种方式需要双方在离婚协议书中明确规定房屋的评估和转让、过户的具体流程和费用。另一种方案是由一方继续承担房贷还款责任，但需在离婚协议书中对这种安排进行明确约定，规定还款期限、贷款利率、偿还额度、逾期还款的处理方式等，以避免可能产生的纠纷。
无论采用何种方案，一定要确保离婚协议书的具体条款清晰明确，避免产生双方对协议的理解不一致，从而导致未来的争端。最后，在签署前，应该请律师对离婚协议书进行全面审查，以确保双方的权益得到充分保障。
