农村宅基地是指在农村地区划定用于居住和生产的土地，用于解决农村居民的住房和生产用地问题。根据农村土地使用政策规定，宅基地只能被农村居民用于自住和农业生产，不允许作为商品房买卖。所以，农村宅基地不能直接买卖，但是在实际操作中，还存在些许漏洞。
首先，农村宅基地可以作为农业用地出租，由广大农户将宅基地进行租赁，用于养殖、种植等农业经营活动，从而实现经济收益。在这种情况下，宅基地的租金可以被看作一种经济补偿，但租赁期限一般也只有30年，结束之后宅基地应当归还国家。
其次，还存在违法建房、和暂时性转让的情况。一些开发商和农民之间存在违规关系，他们利用农村的资源通过各种手段大规模违法建房，之后通过种种方式将建好的房屋卖出获利，以此牟取暴利。此外，一些农民也会将宅基地暂时转让给开发商，从而实现暂时性的收益。这些情况都是违法的行为，一旦被查处，涉事者将面临行政处罚和法律制裁。
总的来说，农村宅基地不是商品房，不能直接买卖，但其作为农业用地可以被租赁，而且实际运作中还存在着非法买卖的漏洞。不过，我们应该保持警惕，认真遵守法律规定，避免陷入不必要的风险。
