拆迁安置房的定价，需要符合市场价值和政府指导价的平衡。具体来说，需要考虑以下几个方面：
首先，要根据房屋的面积、地理位置、周边交通情况、物业设施等因素进行评估，制定评估价值。评估价值通常也是安置房定价的基础，需要采用市场化的评估方法，确保房屋价值与市场上同等房屋相差不大。
其次，政府指导价也需要考虑进去。政府对于拆迁安置房有一定的定价规定，往往会按照当地房价、建筑成本等因素进行制定。政府指导价作为定价的参考标准，可以保证房价与市场相近，使得安置房价值稳定、公平。
最后，还需要根据市场需求进行适当的浮动。拆迁安置房市场需求的变动会对定价产生一定的影响，如果市场需求较大，则可以适当提高定价，反之则需要降低定价。
总之，拆迁安置房定价需要考虑多方面因素，包括评估价值、政府指导价和市场需求等，才能确保安置房价值的稳定和公平，有利于保障被拆迁户的合法权益及社会稳定。
