拆迁安置小区的房子定价主要由以下几个方面考虑：
1. 土地价值：拆迁安置小区往往是原先旧城区或村庄改造后建设的，因此土地的价值是首先需要考虑的。
2. 建筑材料成本：拆迁安置小区一般采用框架结构，建筑材料如钢筋、水泥等也是需要考虑的重要成本。
3. 建筑设计及施工费用：整个小区的规划设计及建筑施工费用也是需要计算在内的。
4. 环境设施：拆迁安置小区通常需要提供公共设施如公园、游泳池、商店、学校等服务，因此这些费用也会影响房价。
5. 政府规定：由于拆迁安置小区的房子是由政府统一购买和销售，因此政府的规定也会对房价产生影响。
一般来说，拆迁安置小区的房价会比周边房价低一些，但仍然需要考虑以上因素确定合理的价格。同时，在定价方面还需要充分考虑购房者的实际购买能力及市场需求等因素，以确保价格具有可持续性。
