协议拆迁是指征得建筑物拥有者同意，并按照协议进行的拆迁方式。在实际操作中，协议拆迁通常与强制拆迁相结合使用，目的是以较小的代价获得建筑拆除。在厂房不拆情况下的协议拆迁，也是一种共赢的方式。
首先，厂房不拆情况下的协议拆迁需要双方协商确定拆迁方案。由于厂房不拆，拆迁方案需要兼顾双方的利益，确保拆迁的合法性和合理性。协议方案应明确拆迁后的补偿标准、补偿时间、补偿方式、新建厂房的使用规定等，避免纠纷产生。
其次，厂房不拆情况下的协议拆迁应该坚持公平原则。拆迁价值应该以市场价为准，补偿应当考虑周全，在不损害拆迁方利益的前提下做到足额补偿。协议拆迁中，发生纠纷和争议，可以通过第三方协商、司法途径解决。
最后，厂房不拆的协议拆迁应严格遵守法律的规定，确保行政强制拆迁前已经通过合法程序。只有确保协议拆迁符合国家的法律法规，才能在不影响社会稳定和经济发展的前提下，平衡拆迁双方的利益，实现共赢。
综上所述，不拆的厂房可以通过双方协商的方式进行协议拆迁，以达到及时拆除建筑、腾出土地的目的。当然，协议拆迁必须遵守相关法律规定、精确制定拆迁方案并公平地进行补偿，以实现拆迁双方的共赢。
