协议离婚是指夫妻双方在离婚前就财产分配、子女抚养、赡养老人等方面协商达成一致并签订协议，通过司法程序进行离婚的方式。协议离婚能否分房产需要考虑以下因素：
1. 房产的所有权归属：如果房产为双方共同所有，则根据协商结果分割；如果房产归属于一方，则需要按照夫妻双方的意愿和法律规定进行分配。
2. 公共财产和个人财产的性质：夫妻共同购买的房产属于公共财产，应该按照比例进行分配；如果房产属于个人财产，则应该归于原所有者。
3. 协议离婚协议的约定：夫妻双方可以在协议离婚协议中对财产分配进行协商，根据双方签订的协议来确定房产的归属。
总而言之，协议离婚能否分房产要考虑多方面因素，需要在夫妻协商的基础上，按照法律规定和实际情况进行权衡和分配。如果在协商过程中无法达成一致，则需要通过司法程序进行解决。
