购房需要离婚协议书的情况，通常是指夫妻双方在婚姻关系存在的情况下，其中一方想要单独购买房产，或者两个人共同购买房产但是希望明确自己的份额。在这种情况下，离婚协议书是必不可少的。
离婚协议书是指离婚双方在离婚前达成的书面协议，用于约定离婚后双方权利义务的分配。离婚协议书即可以在离婚前达成，也可以在离婚程序中达成。在购房中，离婚协议书通常是指夫妻双方明确各自购买房产的份额和权益，以及在日后的拆分和转让中如何分配房产的问题。
离婚协议书在购房中的作用主要有以下几个方面：
1.明确买房人的身份和权利。离婚协议书可以明确夫妻双方的户籍、婚姻状态和购房权益份额，保障买房人的权利。
2.规定日后的房产分配。夫妻一旦离婚，共同财产也需要进行分配。离婚协议书可以明确日后房产的转让和拆分规定，避免日后的争议。
3.保护房产权益。有些夫妻在婚姻关系中出现了第三者，离婚后双方对于房产的分配有不同意见。离婚协议书可以保障买房人的权利和收益，避免因离婚而导致财产损失。
因此，对于购房的夫妻来说，离婚协议书是非常重要的。只有明晰权利和义务，并在书面文件中加以约定，才能够在日后的生活中避免不必要的纷争和矛盾。
