拆迁协议无效是指一份旨在约束拆迁双方行为的协议中，存在不合法、不合规、不公平等问题，从而导致该协议在法律层面上无效的情况。拆迁协议通常是在城市化进程中为了推进城市更新和重建而进行的一种制度安排，旨在规范拆迁方和被拆迁方之间的关系，保障被拆迁人员的权益。但由于某些原因，拆迁协议可能会出现各种问题，导致协议无效。
首先，拆迁协议无效可能是因为该协议所约束的拆迁方或被拆迁方不存在法律主体资格。例如，一些贪污腐败的官员或者中介公司以不合法的手段牵涉到拆迁协议中，协议便因违法操作而无效。
其次，拆迁协议可能存在不合规的问题，如拆迁方违反法定程序、未经批准擅自进行拆迁等，此时拆迁协议也会因为基础行为不合规而无效。
再次，拆迁协议可能存在不公平因素，这样的协议缺乏对被拆迁方的保护和帮助，诸如低价拆迁、强迫签订协议等都可能导致拆迁协议被宣布为无效。
最后，拆迁协议无效的问题还有可能是因为拆迁方或被拆迁方签订协议时存在一定的契约欺诈，比如虚假陈述、恶意隐瞒等行为，导致签订的协议无效。
总之，在城市更新和重建的进程中，拆迁协议的签订和执行是一个非常重要的程序，不能存在任何不合法、不合规、不公平和欺诈行为，否则会让已经贫困的被拆迁人员陷入更加困苦的境地。警惕和规避以上问题，是保障拆迁协议有效的重要手段。
