拆迁协议办房产证需要先满足以下条件：
1. 拆迁协议具有法律效力，且无异议或纠纷；
2. 地方政府已完成土地拍卖或划拨手续，并提供相关证明文件；
3. 房屋已经建造完毕，且符合国家相关建筑标准。
在满足以上条件后，可以按照以下步骤进行办理：
1. 缴纳并获取房屋产权证预售款、印花税、契税等相关费用，以及房屋验收合格证、用地证等相关证明文件；
2. 携带拆迁协议、土地证、《不动产权证》及准备材料前往当地房产管理机构办理房产证；
3. 提交相关资料后，工作人员会进行审核，并要求申请人提供房屋验收合格证等相关证明；
4. 经过审核后，可领取《不动产权证》及房产证。
需要注意的是，根据不同地区的政策，办理房产证的手续可能会有所不同。申请人必须按照当地相关规定办理手续，且一定要遵守各种规定，避免发生任何问题和纠纷。
