拆迁协议涉及的房产证办理一般有以下三种情况：
1. 全部拆迁的情况
如果整栋楼或整个小区都被拆迁了，业主必须先将所有权证拿到有权发证的房地产管理部门办理异地房产的注销手续，然后等待拆迁款的到账，再到房地产管理部门申请新的房产证，注明为拆迁后新修建的住房，领取新的房产证。
2. 部分拆迁的情况
如果只是对业主房屋的部分拆迁，那么业主可以到当地的房地产管理部门办理催建土地使用证明，再提交拆迁协议、土地使用证明等文件到房地产管理部门办理产权变更手续，领取新的产权证。
3. 公租房的情况
如果拆迁协议中涉及公租房的产权变更，业主只需将个人房产证拿到房地产管理部门注销，再将公租房的租赁证明和产权证交给房地产管理部门，完成产权变更手续，整个过程中不需要缴纳任何费用。
总之，拆迁协议的房产证办理需要先了解当地房地产管理部门的具体规定和流程，确保办理无误。同时，建议业主在签订拆迁协议前应仔细阅读协议，了解自己的权益和义务，避免出现任何纠纷。
